Guide · Uppdaterad 2026
Mäklararvode 2026 — vad kostar en mäklare?
Mäklararvodet i Sverige ligger oftast mellan 1 och 4 procent av försäljningspriset — lägre procentsats i storstäderna där bostadsvärdena är höga, högre i mindre städer. Här räknar du ut vad din försäljning kostar, ser vanliga arvodesnivåer per stad och lär dig hur du förhandlar. Arvodet är alltid förhandlingsbart.
Arvodeskalkylator
Ange bostadens förväntade försäljningspris och en procentsats så ser du arvodet i kronor.
Kom ihåg: arvodet är avdragsgillt i din vinstberäkning när du deklarerar försäljningen. Vill du veta vad mäklare i ditt område faktiskt tar? Jämför mäklare i din stad — kostnadsfritt och utan förbindelse.
Så beräknas mäklararvodet
Det finns tre vanliga modeller för mäklararvode i Sverige. Vilken som passar bäst beror på bostadens värde, marknadsläget och hur säker prisbilden är i ditt område.
- Rörligt arvode (procent). Mäklaren tar en procentsats av det slutliga försäljningspriset, vanligtvis mellan 1 och 4 procent. Vanligast i storstäderna. Fördelen är att mäklarens ersättning följer resultatet — nackdelen är att slutkostnaden inte är känd i förväg.
- Fast arvode. Ett överenskommet belopp oavsett slutpris, ofta mellan cirka 35 000 och 100 000 kr beroende på bostadstyp och ort. Vanligast vid lägre bostadsvärden, där en procentsats skulle ge mäklaren orimligt lite betalt. Ger full förutsägbarhet.
- Stegprovision (trappa). En lägre procentsats upp till en avtalad prisnivå och en högre sats — ibland 10 procent eller mer — på allt därutöver. Modellen ger mäklaren stark drivkraft att maximera slutpriset, men räkna alltid på totalkostnaden vid flera tänkbara slutpriser innan du skriver på.
Räkneexempel: vad kostar en mäklare i kronor?
Tabellen visar arvodet i kronor vid olika försäljningspriser och procentsatser. Använd den som utgångspunkt när du jämför offerter — och jämför alltid i kronor, inte i procent.
| Försäljningspris | 1,5 % | 2,5 % | 3,5 % |
|---|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 22 500 kr | 37 500 kr | 52 500 kr |
| 3 000 000 kr | 45 000 kr | 75 000 kr | 105 000 kr |
| 5 000 000 kr | 75 000 kr | 125 000 kr | 175 000 kr |
| 8 000 000 kr | 120 000 kr | 200 000 kr | 280 000 kr |
Notera hur procentsatsen betyder mindre än bostadens värde: 1,5 % av åtta miljoner är mer än 3,5 % av tre miljoner. Det är därför storstadsmäklare kan ta lägre procent — och därför du alltid bör begära offerten specificerad i kronor.
Vanliga arvodesnivåer per stad
Nivåerna nedan är ungefärliga spann för vad mäklare vanligtvis tar i respektive stad. Det faktiska arvodet beror på bostadens värde, typ och konkurrensen mellan mäklare — jämför alltid flera offerter lokalt.
| Stad | Vanligt spann | Jämför lokalt |
|---|---|---|
| Stockholm | ca 1–2,5 % | Mäklare i Stockholm |
| Göteborg | ca 1,5–3 % | Mäklare i Göteborg |
| Malmö | ca 1,5–3 % | Mäklare i Malmö |
| Uppsala | ca 1,5–3 % | Mäklare i Uppsala |
| Linköping | ca 2–3,5 % | Mäklare i Linköping |
| Västerås | ca 2–3,5 % | Mäklare i Västerås |
| Örebro | ca 2–3,5 % | Mäklare i Örebro |
| Helsingborg | ca 1,5–3 % | Mäklare i Helsingborg |
| Jönköping | ca 2–3,5 % | Mäklare i Jönköping |
| Norrköping | ca 2–3,5 % | Mäklare i Norrköping |
| Lund | ca 1,5–3 % | Mäklare i Lund |
| Umeå | ca 2–3,5 % | Mäklare i Umeå |
| Gävle | ca 2–4 % | Mäklare i Gävle |
| Borås | ca 2–4 % | Mäklare i Borås |
| Eskilstuna | ca 2–4 % | Mäklare i Eskilstuna |
| Södertälje | ca 1,5–3,5 % | Mäklare i Södertälje |
| Karlstad | ca 2–3,5 % | Mäklare i Karlstad |
| Växjö | ca 2–3,5 % | Mäklare i Växjö |
| Halmstad | ca 2–3,5 % | Mäklare i Halmstad |
| Sundsvall | ca 2–4 % | Mäklare i Sundsvall |
Vad ingår i mäklararvodet?
I ett normalt förmedlingsuppdrag ingår värdering, objektsbeskrivning, fotografering, annonsering på de stora bostadsportalerna, visningar, budgivning, kontraktsskrivning och hantering fram till tillträde. Men innehållet varierar — det här ska du kontrollera innan du skriver på:
- Fotografering och styling. Ingår professionell fotograf? Homestyling eller stylingrådgivning?
- Annonspaket. Basannons eller premiumplacering på portalerna? Ingår sociala medier-annonsering?
- Uppsägning och bindningstid. Hur länge gäller ensamrätten (vanligtvis 3 månader) och vad kostar det att avbryta?
- Ersättning vid spekulant mäklaren anvisat. Vad gäller om du säljer till någon mäklaren hittat, efter att uppdraget löpt ut?
- Dolda tillägg. Tillkommer kostnader för flygfoto, planritning, energideklaration eller extra visningar?
Så förhandlar du om arvodet
- Jämför alltid flera mäklare. Arvodet är fritt förhandlingsbart, och det starkaste förhandlingskortet är en konkurrerande offert. Ta in minst två–tre förslag innan du bestämmer dig.
- Jämför i kronor och innehåll — inte bara procent. Ett lägre arvode utan fotograf och premiumannonsering kan ge ett sämre slutpris som kostar dig långt mer än mellanskillnaden.
- Fråga om stegprovision. Om du tror att din bostad kan gå över förväntat pris kan en trappa ge både dig och mäklaren rätt incitament.
- Titta på helheten. Mäklarens lokala försäljningshistorik för bostäder som din påverkar slutpriset mer än en halv procentenhet i arvode. Läs vår guide Så väljer du rätt mäklare.
Vanliga frågor om mäklararvode
Hur många procent tar en mäklare?
De flesta mäklare tar mellan cirka 1 och 4 procent av försäljningspriset. I storstäder med höga bostadsvärden ligger procentsatsen ofta på 1–2,5 %, i mindre städer på 2–4 %. Arvodet är alltid förhandlingsbart.
Är mäklararvodet avdragsgillt?
Ja. Arvodet är en försäljningsutgift som dras av när du beräknar vinsten i deklarationen, vilket minskar din vinstskatt.
Vad är stegprovision (trappa)?
En lägre procentsats upp till en avtalad prisnivå och en högre sats på beloppet däröver. Ger mäklaren extra motivation att driva upp slutpriset — men räkna på totalkostnaden vid olika slutpriser innan du skriver på.
Fast eller rörligt arvode — vad är bäst?
Fast arvode ger förutsägbarhet och är vanligast vid lägre bostadsvärden. Rörligt arvode kopplar ersättningen till slutpriset. Be om offert på båda och jämför i kronor.
Kan man pruta på mäklararvodet?
Ja — arvodet är fritt förhandlingsbart, och konkurrerande offerter är det effektivaste förhandlingskortet. Kontrollera samtidigt vad som ingår så att ett lågt arvode inte blir dyrt i slutändan.
Vad ingår i mäklararvodet?
Vanligtvis värdering, objektsbeskrivning, foto, annonsering, visningar, budgivning och kontrakt. Premiumannonsering, styling och flygfoto kan tillkomma — be alltid om en specifikation.
Vill du veta vad rätt mäklare kostar för just din bostad?
Sellivo jämför mäklare i ditt område och rekommenderar den som passar din bostad bäst — med kostnadsfri värdering. Utan förbindelse.